Come calcolare la rendita catastale

Genova Foto di Lorenzo da Pixabay

Il calcolo della rendita catastale di un immobile riveste un’enorme importanza. Grazie a questo calcolo, è possibile ottenere il valore di reddito attribuito da parte dell’Agenzia delle Entrate a un determinato immobile. Tuttavia, il calcolo rendita catastale non è un procedimento semplice. Ciò è dovuto alla necessità di possedere competenze specifiche e spesso complesse. Tuttavia, è possibile rimediare a questa situazione effettuando una Visura Catastale.

Nello specifico, ci riferiamo a un documento rilasciato dall’Agenzia del Territorio presso la sua banca dati, all’interno dello sportello catastale. Attraverso questa tipologia di visura, è possibile ottenere informazioni sia riguardanti un immobile, sia riguardanti un terreno o un edificio.

Per calcolare la rendita catastale, è possibile recarsi fisicamente presso l’ufficio competente. In alternativa, è possibile compilare un modulo online, ad esempio sul portale leader del settore, Tutto Visure.

Rendita catastale come trovarla

Come accennato precedentemente, la rendita catastale riveste un ruolo significativo nel settore immobiliare. Attraverso il suo calcolo, è possibile stabilire i pagamenti di varie imposte e tasse locali, come ad esempio l’IMU. Ma le sue funzionalità non si fermano qui. Grazie al servizio di consultazione delle rendite catastali offerto dall’Agenzia delle Entrate, è possibile scoprire:

  • Informazioni relative alla rendita e una serie di informazioni riguardanti qualsiasi immobile presente sul territorio italiano (censito presso il Catasto dei fabbricati).
  • Informazioni che riguardano i redditi e qualsiasi terreno censito presso il Catasto dei terreni (in questo caso, si parla di reddito fondiario, ma le funzionalità sono simili).

Per trovare la rendita catastale, si utilizza una formula precisa. In generale, essa si basa sulla moltiplicazione tra la dimensione dell’immobile e il valore indicato nelle tariffe di stima. I principali parametri da considerare sono:

  • Le dimensioni dell’immobile (che possono essere espresse in vani, metri quadrati o are, a seconda della categoria catastale considerata).
  • Un valore numerico stabilito dall’Agenzia del Territorio (che varia in base all’area in cui si trova l’immobile).

Rendita catastale come calcolarla

È importante sottolineare che prima di determinare la rendita catastale di un immobile, è necessario identificarne in modo dettagliato la categoria di appartenenza.

Esistono per l’appunto sei categorie, che sono le seguenti:

  • Gruppo A, che comprende tutti gli immobili utilizzati come abitazioni o uffici. La loro consistenza catastale viene espressa in termini di vani. Pertanto, ogni tipica residenza rientra nella categoria A, anche se possono esserci ulteriori suddivisioni in base al caso specifico.
  • Gruppo B, che include gli alloggi collettivi e la loro consistenza catastale viene espressa in metri cubi.
  • Gruppo C, che si riferisce ad immobili di diversi utilizzi, come ad esempio un posto auto o un box, e la loro consistenza catastale viene espressa in metri quadrati.
  • Gruppo D ed E, entrambi hanno una rendita che viene calcolata tramite una stima diretta.
  • Gruppo F, che riguarda i terreni non edificabili.

È estremamente importante individuare correttamente la categoria catastale di un immobile. Questo perché tale informazione influisce sui principali parametri utilizzati nel calcolo della rendita catastale.

Visura catastale come si fa

È possibile ottenere tutte le informazioni riguardanti la rendita catastale attraverso una visura catastale (nei confronti di un immobile, di un’azienda o un soggetto giuridico).

All’interno di questo documento ufficiale troverete:

  • Il foglio, la particella e il subalterno
  • I dati tecnici dell’immobile, come la sezione, la classe e la categoria catastale
  • La consistenza (misurata in metri quadrati, vani o are)
  • L’ubicazione, ovvero l’indirizzo, il comune e la provincia
  • I dati anagrafici del soggetto proprietario (o dei proprietari)

Rivolgendovi al catasto, potrete quindi calcolare la rendita catastale e scoprire tutte le informazioni sopra menzionate. Tuttavia, se preferite evitare le code agli sportelli, potete effettuare una visura catastale online, attraverso pochi e semplici click.